Revendre son bien immobilier défiscalisé : comment s'y prendre ?

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Revendre son bien immobilier d\u00e9fiscalis\u00e9 : comment s'y prendre ?

Vous avez investi dans l'immobilier en profitant d'un dispositif de défiscalisation comme Pinel, Denormandie ou Malraux ? Après avoir respecté votre engagement de location, vous envisagez de revendre votre bien. Voici quelques conseils pour mener à bien cette opération délicate.

Pourquoi revendre un bien en défiscalisation ?

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à revendre votre bien immobilier défiscalisé, même si la période d'engagement n'est pas terminée :

  • Le taux de rendement d'un bien en défiscalisation est souvent faible, les loyers ne couvrant pas toujours les charges et l'emprunt.
  • Il est difficile d'augmenter significativement le loyer en fin de défiscalisation.
  • Vous avez besoin de récupérer votre capital pour un autre projet.

Quand peut-on revendre ?

Les différents dispositifs imposent de conserver le bien pendant une durée minimale :

  • 6, 9 ou 12 ans pour la loi Pinel
  • 6 ans minimum pour la loi Denormandie
  • 9 ans minimum pour la loi Malraux
  • 9 ans pour le dispositif Censi-Bouvard

Au-delà, vous êtes libre de revendre. Attention cependant si vous êtes en déficit foncier ! Si c’est le cas, vous devrez alors louer le bien 3 ans de plus pour éviter un remboursement des avantages fiscaux.

Comment bien revendre ?

Pour optimiser votre revente, quelques précautions s'imposent :

  • Faites appel à un agent immobilier pour vous épauler. Il vous aidera à fixer le bon prix et à attirer des acquéreurs sérieux.
  • Analysez le marché immobilier local pour choisir le bon moment. Évitez de vendre en même temps que d'autres propriétaires du quartier.
  • Vérifiez que votre prêt peut être remboursé sans pénalités. Calculez l'impact sur vos mensualités.
  • Préparez votre bien à la vente : travaux de rafraîchissement, rangement, visite facilitée pour les acquéreurs.

Quelle fiscalité à la revente ?

Les plus-values immobilières sont imposables, sauf si vous réinvestissez le produit de la vente dans l'immobilier sous 1 an. Le taux d'imposition dépend de votre durée de détention. Mieux vaut donc revendre après la période de défiscalisation pour limiter les risques. Avec les bons conseils, vous pourrez alors réaliser une belle opération !